بیلان هفت دولت در بازار مسکن
عکسالعمل متغیرهای کلیدی بازار مسکن به سیاستهای اقتصادی 7 دولت نشان میدهد در دورههایی که طرحها و برنامههای حمایتی بهصورت «متوازن» دو سمت عرضه و تقاضای مسکن را پوشش داده و همزمان، فضای «اعتماد عمومی» به آینده اقتصادی وجود داشته، شرایط در بازار ملک از «پایداری نسبی» برخوردار شده و عرصه بازار از رفتار پرخطر سفتهبازها در امان بوده است.
|
مانع نامرئی مقابل «خانه اولی»ها
حضور موج اول «خانه اولی»ها در ایستگاه دریافت وام خرید مسکن «یکم»، به کشف مانع نامرئی در مسیر پرداخت تسهیلات رونقزا در بازار ملک منجر شد.
|
ریزش معاملات بازار نوسازها
سهم «نوساز»ها در معاملات مسکن شهر تهران، بهدلیل «خطای تشخیص» فروشندهها در نحوه قیمتگذاری، به پایینترین حد یکسال اخیر رسید.
|
|
|
میانبر دو منظوره «لوکسساز»ها
منطقهای از بازار مسکن شهر تهران که طی سالهای 93 و 94 و دستکم نیمه اول سال 95 به نقطه کانونی حبس حجم قابل ملاحظهای از سرمایههای ساختمانی تبدیل شده بود، از اواخر سال گذشته و بهخصوص هفتههای اخیر، تحتتاثیر اعمال «تاکتیک دومنظوره لوکسسازها» جنب و جوش معاملاتی به خود گرفته است.
|
2 پنجره انتخاباتی در بازار ملک
انتخابات روز گذشته ریاستجمهوری و شوراهای شهر، دو پنجره، مقابل بازار ملک و وضعیت سکونتی شهرها، قرار داد که در صورت گشایش آنها، بخش مسکن و نظام شهرسازی، از 15 فرصت تازه، بهرهمند میشود.
|
تغییر انتظارات در بازار مسکن
حرکت رفت و برگشت معاملات مسکن در تهران طی یک هفته اول بعد از انتخابات ریاستجمهوری از «تغییر انتظارات» در بازار ملک حکایت دارد. نتایج تحقیقات میدانی در بازار مسکن نشان میدهد در اوایل هفته گذشته، صحنه معاملات ملک شاهد بازگشت و مراجعه متقاضیان خرید به بنگاهها – بعد از رکود انتخاباتی دو ماه اول سال – شد.
|
بازار ملک در مرز رکود و رونق
بازار مسکن در ماه انتخابات، مطابق برآوردها و آنچه پیشتر در جریان تحقیقات میدانی، تا حدودی نمایان شده بود، در مسیر پیشرونق معاملات، بدون آنکه به عقب برگردد، با تحرک خفیف اما رو به جلو، مواجه شد.
|
فرمول جدید مالیات بر ساخت
هیات دولت فرمول جدید «مالیات بر ساختوسازهای مسکونی» را ابلاغ کرد. جزئیات این فرمول از «تغییر پایه» مالیات بر ساخت مسکن حکایت دارد که مطابق آن، به جای «ارزش منطقهای ملک»، «سود سازنده»، مبنای محاسبه و دریافت مالیات جدید قرار میگیرد.
|
پشت صحنه تجزیه راه و مسکن
پشت صحنه موضوع تفکیک «وزارتراه و شهرسازی» به دو وزارتخانه مجزا با استناد به زمزمهها و استدلالهای مطرح از سوی صاحبنظران حوزه مسکن رمزگشایی شد.
|
میز کار پارلمان پنجم پایتخت
پارلمان پنجم پایتخت در ابتدای دوره جدید مدیریت شهری تهران 13 پرونده ضروری و اولویتدار روی میز کار خود دارد که تعیین تکلیف آنها میتواند تمامی فرصتهای نظارتی از دست رفته مدیریت شهری را احیا کند.
|
جزئیات مالیات جدید مسکن
جزئیات کامل مصوبه هیات دولت درباره «فرمول جدید مالیات بر ساخت و فروش مسکن»، از نرخهای متفاوت برای شخصیسازها و شرکتهای ساختمانی حکایت دارد.
|
پروسه تصویب مالیات بر ساخت مسکن
مدیرکل دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن با تشریح فرآیند تصویب فرمول جدید مالیات بر ساخت و فروش مسکن در دولت، نکات کلیدی مالیات تازه مصوب را اعلام کرد.
|
10 گره لیزینگ مسکن
بازار لیزینگ مسکن با گذشت نزدیک به 5 ماه از صدور مجوز اولیه - دستورالعمل نحوه تاسیس و فعالیت شرکتهای لیزینگ – بهرغم تمایل دوطرفه لیزینگیها و خریداران آپارتمان هنوز شکل نگرفته و سه دهک متقاضی ملک از تسهیلات موثر محروم هستند.
|
سرمشق گرنفل برای پلاسکوها
تفاوت فاحش در سکانس آخر حریق در برج «گرنفل» و ساختمان «پلاسکو»، دو وجه تمایز لندن و تهران از بابت «ضوابط خاص برجسازی» و «فرماندهی مهار حوادث غیرمترقبه» در پایتختها را آشکار کرد.
|
صندوق رونقساز در بافت فرسوده
متولی نوسازی بافت فرسوده از راهاندازی صندوق رونقساز برای تسهیل و تحریک سرمایهگذاری بخش خصوصی در هسته فرسوده پایتخت خبر داد.
|
زمان اصابت وام مسکن یکم
کارنامه 24 ماهه صندوق پسانداز مسکن «یکم» از استقبال «خانهاولی»ها برای دریافت وام ارزانقیمت حکایت دارد. تعداد سپردهگذاران صندوق «یکم» در کل شهرها در یکسال منتهی به خرداد امسال، 200 درصد افزایش یافت و ماهانه بهطور متوسط حدود 13 هزار «خانهاولی» در صندوق ثبتنام کردند.
|
کروکی رونق در بازار مسکن
قیمت مسکن و نرخ بازدهی ساختوساز در 22 منطقه تهران، از «23 متغیر» بهعنوان «بازیگردانان اصلی» بازار ملک - از بین سایر متغیرهای درونی و بیرونی - تاثیر میپذیرد؛ بهگونهایکه شرایط کمی متغیرها در مناطق مختلف، «نوسانات متفاوت» را برای شاخصهای ملکی هر منطقه رقم میزند.
|
از مالیاتهای جدید ساخت و ساز نترسید
ابلاغ آییننامه اجرایی ماده 77 قانون مالیاتهای مستقیم و تغییر پایه محاسبه مالیات ساخت و ساز مسکن، از «ارزش منطقهای املاک» به «سود سازنده» موجی از نگرانی میان تولیدکنندگان مسکن ایجاد کرده است.
|
نوسازهای گران در بازار مسکن تابستان
قیمت پیشنهادی آپارتمانهای نوساز در اغلب مناطق تهران بیش از میانگین قیمت معاملات فصل بهار است و بعضا با قیمت مورد انتظار فاصله چند میلیونی دارد.
|